对于关心房地产市场的楼市人来说,房价涨↑跌永远是马坐个绕不开的话题。就在本月,播丨一⊙家国际知名投行高盛发布了其对中国房价未来的此楼测预测,认为2027年将是市预市场中国房价见底的时刻,为了增加准确性,靠谱还给出了具体的趋稳时间——2027年第三季度。这样的楼市预测靠谱吗?普通买房人根据预测来买房,会有什么风险呢?
首先来谈谈这家投行给出具体时间表的依据,它是播○丨把中国、美国和日本这三个国家的此楼测房价下跌趋势放在一起做了对比,高盛认为中国房价下跌的市预市场周期跟美〖国更为相似,而美国上一轮房地产下行的靠谱周期就是24个季度,因此,趋¤稳这家投行认为中国的楼市房价从2021年三季度见顶开始推算,下行24个季度的话,也就是会在2027年☆三季度出现拐点,届时中国房地产市场才可能实现回暖。
与此同时,高盛还预期了中国房价的跌幅,认为目前只下①跌了23%左右,预计还有20%的下探空间,到2027年三季度,大部分城市的房价都面临腰斩的局面。
先不论这种预测是否靠谱,对于房地产市场尤其是房价的预测,在我看来,比较负责任的♂做法应该是对趋势的分析与判断,而不是具体数据的涨跌,正如有人如果预测股市会在某年某月见顶,号召大家赶紧买或者赶紧抛,那么就会像是算命先生一↑样,总给人不靠谱的感觉。这家投行之所以拿中国楼市与美国楼市作类比,是因为经济规々模、人口规模等因素,但是,它恰恰忽略的是中国房地产市场的一些特殊“符号”,比如预◤售制,比如持续的城镇化进程,比如居高不下的储蓄率,以及房地产金融杠杆风险等等。再举□个简单例子,美国的房价收入比不到4.2,中国的房价收入比接近30,这个比①值的差别会导致在购房意愿和购房能□ 力上呈现出明显的区别。
对于普通买家来说,如果按照“2027房价见底”的思路去置业,那么眼下的“最佳”选择就是持币观望,而事实上呢?尽管国内一二线城市的房价水平仍在下滑,不过下滑的幅度已经收窄,销量开始回升,当供销达到一定规模后,市场趋稳的杏彩体育·(中国)官网登录态势将会回归,如⌒ 果你坚持到3年后再▓置业,恐怕并非明智的选择。
最为关键的一点是,中国房地产市场受政策影响的程度较深,也就是人们常说的“政策市”,从以往几轮楼市上升期的开端来看,减费降税、降低交易门槛是明显的ㄨ托市举措,因此,政府对房价的控制策略以及政策引导的方向,使得楼市的真实底部和见底时间难以准确预测,数据上简单的加减乘除有可能在误导消费者的出手选择。
策划:李军
统筹:殷小平
摄像/剪辑:李铭哲
设计:李子佳
包装:唐嘉钰
扇面题字:张天翼
文案/出镜:马祚波
校对 徐珩
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