8月12日,战略占比至成一站式新居住服务平台贝壳(NYSE:BEKE;HKEX:02423)披露Q2财务报告以及今年上半年中期业绩报告。前瞻
业绩报告显示,性初显贝今年第二季度,壳新贝壳实现总交易额◥(GTV)达到8390亿元(人民币,赛道下同),业务已升同比增长7.5%;净收入为234亿元,战略占比至成同比增长19.9%;净利润为19亿元,前瞻同比增长46.2%,性初显贝经调整净利润为26.9亿元,壳新同比增长13.9%。赛道
得益于二手房市场逐步修︼复,业务已升贝壳的战略占比至成存量房业务稳健发展,新房业务也取得了超出市场的前瞻优异表现,家装家居及房屋租赁∮服务成为新的性初显♀贝增长引擎。上半年,公司累计实现∩总交易额14689亿元,净收入达397亿元,经调整净利润为40.86亿元。
中泰证券研报认为,我国居住行业涵盖范围广,市场◢规模从2016年的25.4万亿元︻迅速增长至2021年的39.6万亿元,复合年增长率为9.3%,且由于家庭趋于小型化、城市╳化率提升、人口流动加速和居民生活水平∮提高等因素,长期来看,居住行业的市场规模将会持续扩大。
“存量房供应量的增加、房屋换手率上升、流动人口增长、改善需求的释放以及房地产经纪服务渗透率的逐年攀♂升,贝壳作为行业龙头,有望充分受益于居住行业市场规模的扩大。”研报同时指出。
今年第一▲季度受2023年高基数和季节性影响,房地产市场表现平淡,第二季度多项利好政策落地,交易逐步好转。
第二季度,贝壳累计实现↙总交易额为8390亿元,同比增长7.5%;净收入为234亿元,同比增长19.9%。其中,存量房业务的总交易额为5707亿元,同比增长25%,净收入为73亿元,同比增长14.3%;存量房贡献利润率为47.5%,同比提升1.9个百分点。
贝壳的新房业务总交易额为2353亿元,净收入为79亿元,优于∑行业整体表现。其中,6月份,新房▓签约成交金额实现12%的同比增长,央国企开发商的佣金收入占比上升至55%,“快佣”项目占比保持在49%的高位。改善生态战略下,今年㊣ 贝壳主动提升了外部变动分佣比例,Q2外↘部分佣环比增加2.8个百分点。
贝壳联合创始人、董事长、首席执行官彭永东表示,公司今年整体促增长、建生态、向科技驱动的一站式新居住服务平台模式迈进的〓战略,收获了高质量的成果,业务展现出显著的超出市场的表现。
上半年以来,热点城市有关房地产限购、降低首付比例及房贷利率等宽松措施频出,加之推◢进商品房“以旧换新”活动,房地产市场逐步修复,二手房活跃度提升,新房降☉幅收窄。贝壳不↑断深化运营、提升人效、改善生态,取得了显著优于行业的成绩,有力证明着公司业绩逐步摆脱房地产市场波动影响、杏彩体育·(中国)官网登录拥有“阿尔法跑赢贝塔∩”的实力。
《中共中央关于※进一步全面深化改革、推♂进中国式现代化的决定》明确,加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式,支持城乡居民多样化改善性住房需求,充分赋予各城市政府房地产市场▓调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限∏购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。
彭永东表示,贝壳在房产交易服务业务方面仍有很大的增◆长空间,下一步,公司管理层会通过推动规模和质Ψ 量、效率的正循环实现业↙绩持续增长。
在“一体三翼”的战略部署下,贝壳的多元化业务逐★渐成为新的业绩增∑长引擎。上半年,公司非房屋交易服务业务收入占净收入比重达到约35%,同比提升17个百分点。
据业绩报告披露,今年上半年,贝壳在家装〖家居方面实现总交易额76亿元,同比增长24%;在规模增长㊣ 的同时经营效益能力也不断夯实,家装家居贡献利润率提升至31.0%。
贝壳研究院发布的《2024年泛家装行业发展报告》显示,在存量时代●,房地产周期对家装市场的扰动影响减弱,家装需求提升将主要依赖存量房的需求增长,包括住房翻新和二手房交易两个方面,业务来源』向C端消费者进々一步聚集。泛家装的后地产周期属性减弱,消费品属性增①强。
尽管家装领域逐步成为居民消费的核心一环,但行业“大而分散”、标准化程度低,导致家装服务在材料【产品、装修工艺、价格计划外增项和☉售后维保服务等方面,存在不同程度的担忧和现实痛点。
对此,今年4月份,贝壳旗下的整装品牌被窝整装针对装修质量「不过关、家装◥服务延迟、售后保障不到位等频次高、风险大的核心痛点,对原承诺进行升级发布。围绕价格不透明、装修质量不过关等问题做出保证。从原“质量20项,砸掉重做”扩展到“质量30项,砸掉重做”,承诺▆若出现被窝《品质施工30项》中的质量问题,将无条件整改、砸掉重做。
上半年,贝壳在房屋租赁服务方面继续快速发展,收入╲主要来自分散式租赁住房管理运营业务省心∩租。截至6月底,省心①租在管房源规模超过30万套,同比※增加一倍;集中式长租公寓实现在管房源规模超1.4万套。
贝壳执行董事、首席财务官徐涛№表示,非房产交易服务业务高☆速增长,家装家居业务和房屋租赁业务在规模和营收上持续创新高,公司将在业务多元化发展且规模不断增长ζ的同时,不断夯实基本功,继续积极高效投〖入基础设施建设。
贝壳在财报中宣布扩大2022年9月建立的股份回购计划,延期至2025年8月31日,回购ω 授权由20亿美元上升到30亿美元。
2024年以来,截至8月12日,贝壳共斥资约4.8亿美元用于股票回购,回卐购股数占2023年末已发行总股本的约【2.7%,以实际行动兑々现回报股东的承诺。自2022年9月股○份回购计划启动以来,截至2024年8月12日,贝壳已经累计斥资约13.9亿美元用于回购,回购股数占回购计划启动前公司已发行总股本的约7.5%。
分红方面,2023年年中,贝壳首次派发特别现金股息,总额约为2亿美元;2024年4月,贝壳再度派发2023年末期现金△分红,总额约4亿美元。
积极的股东回报充分反」映了贝壳良好的现金储备和稳健的财务管理,同时,公司方面也◤表示,凭借坚实的现金储备和稳健的财务管理能力,希望通过积极的股东回报计划,为股东创造并持续提升长期价值。
(本文不构▆成任何投资建议,信息披露内容以公司公告为准。投资者据此操作,风险自担。)
文/史现
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