房屋养老金近来备受关注。经济加快我们居住的日报房屋渐渐老去，为确保其安全，完善维修就需要维修和养护。住宅专项资金建立房屋养老金制度，管理是经济加快加强既有房屋安全管理的重要手段之一。房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。日报当前，完善维修对于房屋养老金个人账户部分，住宅专项资金也就是管理业主缴存的住ω宅专项维修资金，其归集、经济加快使用和管理有必要进◆一步规范。日报

我国在推行住房商品化时建立了购房者按建安成本5%至8%缴存住宅专项维修资金的完善维修制度。房屋养老金中的住宅专项资金个人账户资金，应该按ω　照住宅专项维修资金管理规定，管理专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。早在2007年，我国就出台※了《住宅专项维修资金管理办法》。多年来，各地持续推行相关举措加强住宅专项维修资金管理，或指导用好这笔专项维修资金。今年8月29日，上海市房屋管理局印发《关于规范本市住宅】维修资金管理的若干规定》。

住宅专项维修资金在保障小区公共部位日常维护和电梯等设施更新中发挥了重要的作用。但运行」多年以后，住宅专项维修资金结余在分布上存在不均，且在有些城↘市，已使∑　用资金占归结资金的比例不高。在一些城市的一些小区，住宅专█项维修资金结余金额较多；而在不少城镇老旧小区，结余金额较少。2000年以前建『立的小区中，有□些并未设立住宅专项维修资金。上海市房地产科学研究院的一项数据表明，目前全国住宅专项维修资金结余超过1万亿元，上海、北京、杭州等城市结余超①过百亿元，但累︽计使用资金仅占累计归集资金的10%左右。因此，有效利用住宅专项维修资□　金的结余资金是一项重要课题，应努力以住宅专项维修资金制度推进房屋“应修尽修”。

城镇老旧小区维修资金匮乏的情况比较严重，但老旧小区恰◣恰有更多地方需要维修。一项调研显示，东部某发达省份的省会城市，建成∴投入使用15年以上的房屋中，有约30%的房屋未¤归集维修资金，已经归集维修资金且当前有结余的老旧小区，有28%的小区余额低于10万元。

补建、续缴有助于解决住宅专项维修资金不足的问题√，可以积极帮助老旧小区把资金筹集到位。比如天津市近日要求，已完成老旧小区改造但未建立住宅专项维修资金⌒　的小区，业主委员会应当组织筹集▓。其他未经过∑改造的老旧小区可以在居民委员会指导下，参照上述内容建立住宅专项维修资金。此外，住宅专项维修资金首期▼是业主在办理房屋入住手续前缴存。《住宅专项维修资金管理办法》明确，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足〗首期缴存额30%的，应当及时㊣续缴↙。为此，有必要推进住宅专项维修资金续缴工作。

针对资金不足问题，还可以探索将小区公共部位出租运营收益作】为住宅专项维修资金的来源。比如《南京市住宅物业管理条例》明确，物业共用部位和共用设施设备经营所得收益应当主要用于补充住宅专项维修资金。业主⊙大会成立前，PG电子·(中国)官方网站-IOS/安卓版/手机APP官网下载应当将收益的70%纳入住宅专项维修资金。此外，还可以尝↓试从物业费中提取一部分作为住宅专项维修资∩金。

提高住宅专项维修资金的保值增值收益同样值得关注。对于一些大型小区而言，沉淀下来的住宅专◤项维修资金不是一笔①小数目，在确保资金安全★的情况下，怎样实现专项维修资金的增值，让账户资金更充裕，更好满足居民在◣维修改造房屋方面的需要，也需要进一步探索。

除应更好解决资金不足问题外，住宅专项维修资金还面临如何在使用上ㄨ更顺畅的问题。住宅专项维修资金属于业∴主共有，因此这↘笔资金的动用需经过一定数量业主同意，对此我国民法典和相关管理办法均有专门〖规定。实际情况中，有的小区并未成立业委会，在业主人数较多的情况下，征求意见的时间较●为漫长，导致维∑　修资金的申请过程并不顺畅。即使成立了业●委会，也可能因为资金使用流程复杂等原因，房屋未得到及时维修。还有的小区业主ξ因为与实际负责维修的物业企业之间难以达成共同认可的维修或更新○方案，资金使用ζ受阻。

对此，有必要完善住♀宅专项维修资金相关服务，进一步规范资金使用、信息公开、流程监ξ　管等环节。比如业主决策电子投票系统，可以有效破解小区业主公共事务表决难等问♀题。可以『通过建立维修资金使用工程造价审核、项目监理等第三方服务机构名录库，有效提升专项维修资金使用效率，规范维①修项目运行。还可以建立信息披露和资金监督机制，通▓过公开维修资金使用、增值收益及小区维修资金总额等信息，向业主通报业主分户账详情，充分保障广大业主的知情权和监督【权，确保维修资金》归集、使用和账户运行安全。