澎湃新闻〓记者 庞静涛

安徽淮北

5月22日，安徽省淮北市发布《关于进一步促进房地产市场的安徽若干政策措施发布》，涉及公积金贷款、淮北购房补贴等10项措施。鼓励国企

阶段性发放购房补贴

文件提出，收购手住发放阶段性购房消费券。有需鼓励进城农★民、卖旧买新新市民、安徽青年人来淮购房，淮北自2024年5月23日起至2025年5月22日（以购房『合同备案时间为准）在淮北市区（相山区、鼓励国企杜集区、收购手住烈山区）“房源项目〓库”内购买新建商品住房的有需，可享受︽双重消费券优惠。卖旧买新本着企业自愿参与的安徽原则，由市住建局∞牵头建立“房源项目↓库”。淮北

发放购房消费〓券。达成购房意向后可领取一张价值10000元的购房消费券，由开发企业按等额房款予以抵扣，具体实施☉细则由新建商品住房所在区住建部门制定并落实。

发放购房联动消费券。在此期间购◣买“房源项目∮库”内新Ψ建商品住房并完成购房合同备案的可享受购↑房联动消费券。购买建╲筑面积90平方米以上的按照10000元/套发放，90平方米及以下的按照5000元/套发放，总金额3000万元，按购房合同备案时间先后顺序发放，先购先得、发完为止。联动消费券可用于购买▓汽车、家电、家装家居、百货等，使用范围、方式、期限等具体细则由市商务局、市住建局、市财→政局制定。

提高公积金贷款额度

淮北市还将提高住房公积∩金贷款额度。职工家庭双方正常缴存住房公积金的，住房卐公积金贷款最高额度由60万元提高到70万元。多子女家庭购买首套住房，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高☆可贷额度调整为84万元，借款人单方正常◆缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为60万元。

职工租住公共租赁住↙房的，按照实际房租支出全额提取；租ζ住商品住房的，由原来⌒的每月800元调整为∏每月1200元。灵活就业人员（进城务工人员、城镇个体工商户和自由职业人员）在本市无自有Ψ 住房通过市场租赁住房的，可全额提取本人每月缴存的住房公积金支◤付房租。

缴存人家庭在淮北市住房公积金管理中心无未结清的公』积金贷款、子女购房资金不足的，允许父母自愿提取住房公积金支持子↓女购房或偿还房贷。

鼓励国企收购二手住房

激活二手房市场活力。深入推进带押々过户，降低交易成本【和风险∞。加强行业管理，规范房地产经纪服务。支持“以旧换新”，鼓励开发企业、中介机」构推出“以旧换新”服务，鼓励国企收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房，盘活改造存量住房用于保障性租赁住房，帮助新市民、青年人缓解住房问题。

淮北市还将优化购◇房入学政策。除主城区第一实验小学、第二实验小学、第三实验小学、市第︼二中学△、市西园中学等5所学校外，在学区内购〖买商品住宅的外市户籍人员子〖女起始年级入学，家长和子女户口是否迁至商品住宅地址，本着自愿原则，自行决定；对购买商品住宅未能按期交房的∩业主子女入学№∩，以购房备案合同中房屋交付时间认定。

落实换购住房个人所得税优惠政策。至2025年12月31日，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新◆购买住房的PG电子·(中国)官方网站-IOS/安卓版/手机APP官网下载，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得☆税。（新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住¤房占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税）。

首套房首付最低15%，二套25%

文件要求，调整差别化住房信贷政策。对于贷→款购买商品住房的居民家庭，首套住卐房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。按程序取消首套住房和二套※住房商业性个人住房贷款利率政策下限。5年以下（含5年）和5年以上※首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。发挥房地产融资协调机制作用，鼓励金融机构为房地产项目和保交楼项目提供新增配套融▼资支持，“白名单”项目应推尽推，一视同【仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

优化个人住房贷〖款首套房认定标准。居民家庭在申请购买商品住房时，家庭成员在购←房所在地的市、县名下无成套住」房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房信贷政策执行。名下有㊣　住房，但未利】用贷款购买或相应贷款已结清的，也可按首套住房信贷政策执行。

推动高品质住宅▆建设。加大低密度、高○品质商品住宅用地供应，引导房地产开发企业建设绿色、智慧等高ω品质住宅，打造未来社区，满足改善性住房需求，促进住房消费提档升级。为高品质住宅的房地产企〗业可自主确定销售备案均价，“一房一价”进行公示。集□　中优质教育、医疗等公共配套资源支持重点区域发展，优化控◤规导则，调整阳台、架空层等管理要求。

引导收购新建商品房等用★作保租房

加大保障性租赁住房供应力度。坚持以需定建、职住平衡，通过政策支持，引导企业建设、对旧房进行∴改造、收购新建商品住房等多种方式发展保障性租赁住房，加大保障性租赁住房供应力度，满足新市民ㄨ、青年人才等多样化的住房需求。

实行多样化回『迁安置。对城区及工矿区需要拆迁安置的群众，可通过购买新建商品房、货币化补偿等方式进行安置。城市更新、城中村改∑　造等项目改建地段或就近地段可提供存量房屋进行房屋产权调换的，原则上不再新建回迁安置房，优先采取市场购买方式安置。推行国有土地上房屋征收“房票”安置，有效扩展房地◎产需求。