过去经常听说一些小区要涨物业费,楼市业主和物业公司之间矛盾重重,马坐有的播丨甚∞至对簿公堂。令人意想不到的小区是,如今不少小区开始要下调物业费了!降物这究竟是业费物业公司主动为之?还是业主强烈要求的结果?下调后Ψ的物业费能做到质价相符吗?
其实从今年初以来,国内多个城市下调物业费的支持消息便不绝于↙耳,比如在重庆,还反恒大未来城小区的楼市长城物业宣布主动降低物业费,将高层住宅的马坐物业管¤理费从2.4元/月/㎡降至1.9元/月/㎡,降幅约为20%;在郑州,播丨一家楼盘经过业委会与物业公司协商,小区物业费从高层3.5元/月/㎡降到了2.3元/月/㎡,降物洋◣房从4元/月/㎡降到了2.8元/月/㎡,业费降幅分别达到34%和30%。支持最新的一个案例是在合肥,一家名为文德艺墅的小区将原来的高层物业费2.2元/月/㎡、洋房2.4元/月/㎡统一调整为1.44元/月/㎡,降幅最高达到了40%。
楼市马坐播发现∞,下调物业费的小区大都出现过业主与物业公司之间的争议,在部分业主看来,如果物业公司不能提供质价相符的◆服务,那么就应该调价,你是什么档次的服务标准,就收什么档次↑的价格。而物业公司▃与其跟业主们僵着收不到物业费,不如主动下调物业费标准,但随之而来的,恐怕也有服务内容的缩水。
其实物业费无论是涨是跌,应该都属于市场行为,政府提∑ 供的只是指导价。以南京为例,现行的物业费标准是2023年执行的新版★本,将物业服务等级分▼为5级,多层最高收费标准0.5-1.7元/月/㎡,高层最高收费标准0.9-2.6元/月/㎡。在5个等级里,细化到︽基础服务、客户服务、公共部位管理、公共设施设备管理、秩序维♀护管理、环境卫生◣管理、绿化养护管理等七个方面,业主可以对应自己小区的具体服务标准,来判断等级收费标准。
来自365淘房的一项最新统计显示,南京135家楼盘的物业费,价格相比几年前有不小╲的涨幅,部分小区超过了20%,有的高端住宅区物业费突破了10元/月/㎡,个别高端盘甚至高达15元/月/㎡,以300平方米的河西某高端项目为例,每个月的物业费就要4500元,当然,这其中包含了基础物业费、公摊水电,以及ぷ科技系统、会所和其他的增值服务▽等等。
降的有没有呢?当然也有,不◆过从整体上看,杏彩体育·(中国)官网登录物业↙费随着人力、物资等成本的提升,也呈现水涨船高的局面。物业费是涨⌒是跌,终究还是取△决于业主的需要,而如何满足不同业主对于物业服务的需求,则是物业公司面临的最大难题。如◎果你的小区要降物业费,你是支持还是反对呢?
策划:李军
统筹:殷小平
摄像/剪辑:赵雨晨
设计:李子佳
包装:唐嘉钰
扇面题字:张天翼
文案/出镜:马祚波
校对:陶善工
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