据微信公众号“淮南市人民政府发布”6月11日消息，安徽安徽省淮南市发布《关于向社会公开征求<关于进一步调整优化房地产政策的淮南通知（征求意见稿）>意见的公告》，涉及“以旧换新”、探索购房补贴等15项举措，试点收购商品意见建议反馈截止时间为6月16日。企业

买新建商品住房，空置可获契税补贴，住房还能领消费券

意见』稿提出，用于优化购房补助政策。保障

淮南市计划实施购房补贴。性住对购买新建商品住房的安徽购房人，按照实际缴纳∏契税金额50%的淮南比例发放购房补贴；多子女、进城农民、探索新市民及●环卫工人、试点收购商品辅警、企业公交车●驾驶员、出租车驾驶员等城市公共服务人员购买新建商品住房的，按照实际缴纳契税金额70%的比例发放购房补贴。对人才々购房的，按《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干▲措施》（淮房调〔2023〕1号）规定执行。

文件明确，购房补贴在取得不动产权证后兑现，购房人持不动产权证、网签备◣案单、契税发☉票在政务服务窗口办理。购房补贴资金由受益财政承担。

同时，发放购房联动消费券。对购↓买商品住房（包括二手住房）的购房人，发放价值3000元的家居、家电消费◥券。其中，对购买新建商品住房的，鼓励房地产企业加大优惠力度，另外给予不低于3000元的家居、家电消费补贴。

支持团购商品住房。对企业（单位）组织员工一次性购买5套（含）以上的，每套按实际缴纳契税金▓额的70%给予补助。购房补助资金由受益财政承担。

允许提取公积金支付买商品住房的税费

文件还要求，降低住房贷款首付比例及贷款利率。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比◇例不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比◢例不低于25%；取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率下限。

优化个人住房商★业贷款首套房认定标准。在本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、开发区的住房情况，无住房的，办理ζ个人住房贷款时可按首套住房认定。在我市仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个人商业性住房贷款时Ψ 认定为首套住房。

同时，降低公积金贷款利率。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积♂金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以ζ　上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

优化公积金使用。购买新建商品住房的，允许购房人提取本人及配偶账户的住房公积金付购房首付；缴存人购房资金不足时，可提取父母、子女公积金账户余额；子女购房或偿↙还住房贷款资金不足的，可提取父母公积金，父母也可提取子女公积金；允许提取住房公积金支付购买商品住房的税费。

支持灵活就业人员缴存使用住房公积金。我市年满18周岁，男性未满55周岁、女性未满50周岁，具备完全民事行为能力的灵活就业人员（包括城镇个「体工商户及其雇用人员、自由职业者、进城务工人员等），均可遵循自愿的原则申请缴存住房公积金。灵活就业人员缴存者在使用住房㊣　公积金时与职工缴存者享受同等水平。

允许分期缴纳土地款、存▆量宅地可申请降低容积率、建筑层数

淮南市还计划增加优质地块供应。筛选配套设施完善、金年会·诚信至上金字招牌区位优良的优质地块列入年度出╲让计划，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。对所开发的项目被认定为高品质住宅的房地〓产企业，可自主确定销售备案均价，不受价格备№案限制。

优化配套设施建设。在土地出让环节可就规划、建设条件征询意向单位意见建议，根据市场需求确◆定用地规模、强度和配套设施等要求；新出让用地可以与相邻项目共用养老、幼儿园、社区用房等公共配套设施；居住项目配建、无偿移交给政府的幼儿园（含托儿所）、社区组织用房、养老用︾房不计入容积率。

鼓励优化存量住宅用地规划方案。鼓励提高住宅品质，对本文件发布前已竞得宗地，在不影响城市形态、功能布局的前提下，可申请降低容积率、建筑层数等规划指标，优化规划方案设计。

优化规划管控要Ψ 求。多、低住宅底层可设置一定尺度的庭院，庭院（含绿篱围合成的庭院）内绿地不参与项目绿地率指标计算。居住建筑（不含立体生态住宅）每层阳台水平投影面积之和不超过该层建筑水平投影面积的15%，进深不⊙超过2米，阳台无论封闭与否，按照阳台围护结构外围水平投影面积的1/2计算计容建筑面积。住宅建筑〖首层架空，作为社区公共服务、通道、布置绿化小品、居民休闲健身等公共用途的，架空层架空区域垂直投影面积不少于单栋建筑█该层建筑面积40%的，其架空部分建筑面积可不计入容积率，但应【计入总建筑面积；整层架空的，整层（含垂直交通空间、入口大堂及各类管井）不计入容积率。居住区建筑物外≡墙外侧保温隔热层、墙面抹灰和装饰面的建筑面积可不计入容积率。半地下室规划为停车、储藏、设置市政设备等功能，且高出地面小于2.2米的，不计入容积率建筑〖面积。

合理确定土地出让金缴纳比例及时限。出让住宅或商住用地按挂牌起始价的20％确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳至出让总价款的50％，剩余款项可按合同约定分期缴纳，最迟付款时间不得超过一年。分期缴纳土地出让价款的，可申请办理首期地块的土地权属登记。

鼓励支持住房“卖旧买新”

文件提出，推行商品住房“卖旧买新”。指导行业协会建立二手住房与新建商品住房“房源超市”，为购房人、房地产开发企业和房产经纪机构搭建交易平台，促进“卖旧买新”。对“房源超市”的二手住房实行“帮卖”，引导房产经纪机构降低居间服务费①率；对购买“房源超市”二手住房的，由房地产开发企业给予二手房购买人每平方米不低于100元的装修补贴，并鼓励金融机构给予放宽房龄限制、降低贷款利率、提高贷款额度等支持。

统筹消化存量商品住房。探索试点国有企业收购空置商品住房用于保障性住房，推动金融机构积极运※用保障性住房再贷款资金予以支持。对国有企业收购“房源超市”二手住房的，金融机构给予“收购贷”“装修贷”和预期租金收益组合㊣贷款等支持。