以往购房者在购买新房时，手拿手拿往往需要在交房之后等待相当长的钥匙一段时间，才能够拿到房产证。房本房即而“交房即╲交证”改革，交交证就是创新购房者在领取新房钥匙后，很快就能领到不动产权证书。手拿手拿

截至2024年4月，钥匙全国已累计在2000多个县市实施■了“交地、房本房即交房即交证”改革。交交证其中，创新山西省推行“交房即交证”两年多来，手拿手拿已经取得了实际ㄨ成效，钥匙这些成效的房本房即背后有着怎样的创新◤机制呢？

韩素琴家住山西省晋中市，今年，交交证韩素琴和丈♂夫在晋中市榆次区购置了一套新房现房。创新

购房者 韩素琴：我公公婆婆买的房子是在交房之后第四年拿到房产证，包括我的亲戚◎朋友们最快也要三年左右拿到房产证，我这边⊙等不及。

而这次韩素琴在购买新房时选择了可以房证同交的楼盘，今年2月底，她拿〗到了房子的钥匙，随后在4月初开始准备办证材料，在4月16日就取得了房□　产证。这个速度大大超出了她的预期。

“办证难”“办证慢”曾经是很多购房者在挑选々房源时的顾虑之一，特别是有迫切拿证需求的购房者，往往＠ 会因此放弃看中的新楼盘而选择二手房，这对房地产开发商来说，意味着客●户流失。

山西省某房地产开发商副总经理 陈彦顺：比如落户工作的问题，包括抵押贷款、解决资金的问题，消费者被迫选ㄨ择了一些其他具备办理相关条件的楼盘。从企业的角度来说，就面临着一个潜在客户、意向客户的损失的情况。

山西省自然资源厅自然资∑源确权登记局〇副局长 尉伯瀚：我们“交房即交证”改革，主要解决的就是群众入住以▓后，房屋交付以后拿证时间长的问题。

登记事项前置→ 多管齐下提升办证效率

想▃要改变拿证慢的局面，光靠一个部门努力是不够的。在推行改革之前，房地产开发商基本是在房屋基本▲建成时才开始办理验收的相关手续，其中㊣涉及规划、消防、节能验收等多个环节，只有在前一个环『节办完后，才能继续办理下一个，“单线程”办事，效率低、耗时长。为了】缩短办证时间，从2022年开始，山西省开始了一系列的改革探索。

在推行“交房即交证”之前，验收过程中任何一个环节出现问题，后续流程就『无法推进。2022年10月，山西省实施联合验收制度改⊙革，要求对2023年1月1日后核发施工许可证的项目（不含补办施工许可证的项目）全部实行联合验收。将“纵向︼串联机制”变为“横向并联机制”，打破部门间壁垒。

山西省自然资源厅自然资源确权登记局副局长〓 尉伯瀚：将原来的串行的验收模式变成了现在的并行的验收模式，验收备案时间压减到了15天以内。

除了验收过程◥的PG电子·(中国)官方网站-IOS/安卓版/手机APP官网下载改革，其他流◣程也发生了变化，在推行“交房即交证”改革前，建设单位需先完成验收，再申请房屋建筑面积测绘，之后才能申请↑不动产登记。改革后这一流程也发生了变化。

山西省自然资源厅自然资源确权登记局副局长 尉伯瀚：现在，我们很多的〒环节提前介入，比如在竣工验收前，我们就提前进行了测绘等相△关程序的准备。

山西省某房地产开发商副总经理 陈彦顺：在我们首个项目参与“房证同交”之后，相应的∏客户来访量已经提升了40%，到访成交量提升了57%。

与此同时，山西省税务局也牵头推动纳税服务改革，缩减了房地产开发企业税务核算的时间。

“交房即交证”既是对政府各个部门政务服务水平的考验，同时也对房地产开发企业和施工建设企业提出了更高的要求。如何缓解企业压力，政府部门也在积极破局。

山西省自然资源厅自然资源确权登记局副局长 尉伯瀚：“交房即交证”改革对√企业来讲，它的压力会比原来的模式要增大一些，对企业的施工流程程序也提出了要求，必须要求一次成型，不能来回整改。同时由于办证周期缩短了，一些税↓务的核算，包括一些税费的缴纳，时间节点的优惠提前了，对企业的资金也产生了一定的压力。

为々了缓解房地产开发商的资金回笼压力，山西省自然资源厅和省住建厅、省审批服务管理局、省税务局，联合制定了新建商品房相关办法。截至今年四月底，山西全省累计实现“交房即交证”住房13万余套。下一步，山西省将不断优化长效工作机制，常态化推进“交房即交证”，让改革成果惠及更多群众。