每经记者 甄素静    每经编辑 孙志成 陈梦妤    

深圳又走在了一线城市前列。以旧换新

昨日（4月24日）晚间，线城深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的市㊣首通知（以下简称通知），宣布在全市推行房产“以旧换新”。个深

参与此次“以旧换新”的圳启深圳光明区某项ξ　目 每经记者 陈荣浩 摄

根据通知，房地产开发企业、动商中介机构与■换房人进行面对面沟通，品房签署协议，以旧换新明确活动细节和各ぷ方权益。线城房地产开发企业对换房人意向购买的市首新房设定一定期◇限的“解约保护期”（建议不少于90天），如旧房未售出的个深，换房人可无条件解除协议，圳启无需承担违约责任。动商

此次活动为期一年，品房自2024年5月1日至2025年4月30日。以旧换新

多名业内人◤士分析认为，深圳是首个★落地房产“以旧换新”的一线城市，由行业协会牵头推进，可能会对其他城市的政策制定产生示范效应。

上海易◣居房地产研究院研究总监严跃进认为，从品质层▲面来看，此类项目无论是建筑设计、建筑外立面以及配套设施等，都是深圳较为优秀的新︻盘项目。13个项目中，有4个位∑于南山区，地段较好，其他区域也基本上是深圳住房改善的重点区域，包括龙岗、光明和龙华等。

13个项目，最高单价10万/平方米

截至目前，已有13家房地产开发△企业、21家房地产中介机构明确表示将参与深圳商品住房“以旧换新”活动。新房项目●位于南山、福田、光明、龙华、龙岗、深汕等』多个区域，总价从百万元到千万●元不等。

具体来看，包括金地集团、绿景集团、远洋控股等在内的知名开发商均有项目在列。

其中，最高单价达10万元/平方米，为绿︽景白石洲项目，总价区间895万-1100万元；单价第二高的是前海宸湾，参考均价9.5万元/平方米，总价区间954万-1380万元；排名第三的是金众云山海公馆，参考均价7.5万元/平方米，总价区间750万-781万元。

金◥地峰境誉府位于光明核心区，一二期均实现了开盘日光。每经记者ξ　在采访中了解到，近期中介方面正在推广该项目的10套特价房源，面积83~120平方米，折ぷ合最低单价约3.5万元/平方米，总价294万元起。

实际上在此之前◥，乐有家已联合深圳绿景白石洲项目，于4月19日率先试点开展“以旧换新”。

据企业方面披≡露数据，在“以旧换新”活动推出后，绿景白石洲项目的上客量▓与成交转化率双双提升，周末两天上客288批，“以旧换新”类别成交7套，成交金额破亿元。?

绿景白石洲是深圳最》大的城中村改造项目，已历时多年。2023年9月，项目一期取得预售证并开盘销售，包括1257套住宅和1489套商№务公寓。

来源：深圳市房地产中介协会

广东省城规▅院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受每经记者采访时表示，相比政府和国企，行业ξ协会来推动“以旧换新”是最合适的↑。PG电子·(中国)官方网站-IOS/安卓版/手机APP官网下载中介行业协会可以调动旗下中介机构的积极性，房地产行业协会能够调动开发♂商的积极性。两者又与政府机构有密切关联，可以就推动房地产良性循环向政府部门建议一些优惠政策。

“另外，‘以旧换新’涉及的环节和主体比较多，无论是卖一还』是买一，以及评估按揭担保、赎楼过户等，都需要两个协会以及政府通力合作。”

来源：深圳市房地产中介协会

参与开发商更期待政策＠宽松

有资深地产人士在接︽受记者采访时表示，此前深圳也有项目推出过类似交易模式，二手房业主先预定房源，再卖房子，在楼①市交易冷淡期，对于买卖双方来讲均有益，开发商可以提前锁定有意向的买家，提高销售成功率，不过←最终转化效果难以保证。

有二▆手房业主表示，对于“以旧换新”比较感兴趣，但也担忧售房过程可能二手房被压低价格，以及新房选择范围受限。同时，确保交易的透明度和公∴正性，避免市场操纵也十分重要，目前比较看重挂牌价和成交价的展示，以及权威获取㊣渠道。

不过，有首批〖参与此次“以旧换新”的开发商人士在接受记者采№访时表示，根据当下交易情况，相对各方联合推进“以旧换新”等活动，他们更期待的是限购、交易⌒　税费等政策的放松调整。

李宇嘉认为，“以旧换新”的关键是旧房能不能卖得出去，承诺的优╳惠能不能到位。建议※相关中介机构和参与的新盘项目能够把具↑体优惠明确公示，比如完成卖就买新的中介费率可以降到多少，开发商在市场促销基础ω上还能有多大优惠等。中介行业协会要加大信息披露和诚信卐管理力度，以确保这些优惠能够落地。

据每经记者不完全统计，目前全国已Ψ 有约40个城市支持商♂品房“以旧换新”。

不过，市场对这一政策的反应还◤有待观察，尤其是如何保障交易流程的顺畅和公平。而随着“以旧换新”政策推进，预计会有更多城市跟进，政策实施细节也将越来越完善。

记者|甄素静?

编辑|孙志成?陈梦妤?杜波

校对|程鹏

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