在中国房地产市场的稳健底色高质量发展阶段，保利发展以其长期主义战略脱颖而出，解题举实现了社会责任▅与企业价值的保利双重增长。

8月19日，发展保利¤发展公布的上半2024年半年度报告显示，上半年营业总收入达到1392亿元，年量同比增长1.6%，质并签约金额1733.36亿元，稳健底〇色稳居行业首位，解题举市占率∞提升至3.68%。保利其中38个核心城市市占率提升0.3个百∴分点至7.1%。发展

财务结构维度，上半截至报告期末，年量保利发展现金余额1464亿元，质并占→总资产仍在10%以上。稳健底色扣除预收款ξ　的资产负债率为65.67%、净负债率66.18%。

这一系列成绩的背后，主要得益于保利发展多维度的共同发力。对内，保利发展苦练“内功”，使其资产负债结构持续优化；对外，保利发展对市场节奏▼的精准把控和对产品Ψ品质的不懈追求，使得保利发展整体市场占有率以及核心城市市场占有率进一步提升。

展望未来，保利发展提到将继续探索行业发展新路径，为人民的幸福生活贡献更多的力量，有望在下半年实现更加稳健和︽可持续的发展。

收入平稳ξ　增长，签约金㊣额再次领跑行业

房地产行业深度调整之下，房企业绩表现分化。国家统计局数据显示，2024年上半年国内商品房销售面积和销售金额◥同比均出现两位数的下滑。

面对市场的快¤速下行，保利发展积极调◇整销售策略，把握二季度以来政策频出、客户来访热情高涨的市场窗口，一方面积极加大推货ぷ力度，二季度◣推货1254亿元，环比增长181%。

另一方面，保利发展根据政策热点，加强综合去化举╳措。二季度三个主要节假日（清明节、劳动节、端午节）日均认购近20亿，同比增长23%。二季↓度共实现销售金额1104亿元，环比增长75%，有力扭转了下滑的趋势，环比增∩速较TOP 100房企ω高出约40个百分点。

2024年上半年城市房地产市场表现分化加剧，在这一背景下，稳守核心城市即意味着确定性。从区域业◤务布局上看，保利发展对于周期性恢复动能更强的热点城市，以及经济基础扎实、人口净流入较多的核心城市，深入“因城施策”的顶层基调，审时量度地实卐行“一地一策”，深化新拓项目的差异性亮点，拉开有效市占竞争※幅度。

练好“内功”，财务结构保持持续稳健

在行业调整期，企业的安全比发展更重要。2024年上半年，保利发展谨守财务制度，强化了财务安全︻管控。作为龙↑头房企，保利发█展在保持经营现金流为正的前提下实现了资源补充和债务结构优化，在快速动态变化的市场中确保安全和发展的平♂衡。

在行业利润率普遍下行的情况下，保利发展积极推动供△采改革，通过引入」优质供方、稳住产品品质和供应链、达到综合成本最优化；适配产品系需求，强化集采统筹管理，PG电子·(中国)官方网站-IOS/安卓版/手机APP官网下载在全∑　国范围内扩大集采范围，实现规模化降本增效；将降本降费落实到流●程机制，实现精细管理、提高效益。

报告期内，保利发展除地价外直投成本较计划降低0.69%。同时，持续加强各项费用⊙管控，管理费用率较去年同期下降0.15个百分点，部分对冲了利＠润率下行的影响。

不仅如此，保利□的综合融资成本也出现了明显改善。新增融资的平均成本较2023年下降21个基点至2.93%。截至6月底，保利发展有息负债总额3735亿元，综合成本降低至3.31%，较◥年初下降25个基点。

此外，在充裕现金资源和健康债①务结构的支持下，2024年上半年保利发展现金余额1464亿元，占总资产10%以上。扣除预收款的资产负债率为65.67%、净负债率为66.18%、现金短债比为1.22，各项指♀标均符合“三道红线”中绿档企业标准。

半年报数据提到◥，保利发展一年内到期有◣息负债占比19.82%，较年初下降0.99个百分点；三年以上到期的有息负债占比33.12%，较年初提升1.52个百分点；直接融资比≡重提升1.52个百分点至17.82%。截至今年上↘半年，保利发★展已获批注册100亿元公司债券、推出95亿元向特定对象发行可转换公司债券方案，为进一步优化债务结构打下基础。

在守护基本盘的同时，保利发展√也通过消化存量、优化增量等方式，持续优化资产负债结构，筑牢企业发展安全防线→。

截至上半年，保利发展土地储备计容建⌒　面7140万平方米，核心38城面积储备占比约7成，资源结▃构不断优化。

在增量方面，上半年保利发展共拓展项目12个，均位于38个核心城市，总计容☆面积116万方，总地价126亿元，权益地价109亿元。其中，上半年ξ获取的项目中，3个项目已经▼首开，北京星宸和煦项目、西安天瓒项目、天津西棠和煦二期项目首开认购近20亿。

向“新质生产力的基础设施服务ζ　商”转型

今年4月，保利发展在发布不动〗产行业白皮书提到，“未来，房企要积极向‘新质生产力的基础设施服♂务商’转型，从区域布局、产品业态到供应链技术创新、服务ω　输出等方方面面，为新质生产力提供硬件支撑和软件服务，持续助推社会经济『的高质量发展。”

此外，早在2021年保利发展】就提出房地产行业呈现“五化”趋势（即去金融化、制造业化、极致专业化、功能民生化、竞争格局〓加剧分化），因此房ぷ企应加快探索新的发展模式，保持稳健的财务风格，聚焦擅长的领︽域和市场，紧抓结构性机会。

基于此，保利发展提出“人文社区”的品牌概】念，坚持打造品质时代的理想人居。保利发展认∩为，未来的理想社区是由空间性、社会性、情感性构成的共同体，应当“以人为本，以文化为尺度，以空间为载体”。

细化←到产品品质升级方面，保利发展根据不同◤地区人文特色打造的“天-悦-和”三大▅产品系，可满足不同客户的差异化需求。

围绕向客户提供“好产品、好服务、好生活”的核心目标，保利发展在2024年持续增强经营管理内功，树立“发展之树”体系化建◣设体系。

通过打造项目全√生命周期的管理链路，深化产品品牌服务标准化、投资定位一体化等，进一步提升了开发效率。半年ㄨ报显示，自2023年至今，保利发展新获取项目中，有超过75%的项目打造→为“天悦和”产品系项目，产品品牌势能逐步显现。

需要指出的是，产□　品系项目以“所见即卐所得”全维△实景呈现，打造了保利的产品品牌标识，综合产品力位列全国前三，多家机构测评品牌传播力全国领先。

此外，保利※发展持续完善多维度竣工、交付风险防范●机制，以节点前置、业主开放、强化监督等方式全力保障高品质交付，上半年交付7.3万套。

从“好产品”到“好服务”，保利发展正着力延伸服务内容和扩大服务¤外延，城市消费与服务需求持续扩大，正∏开启多个新赛道。比如：围绕居住社＠区，对服务内容进行延伸，包括为业主提供家装家居、房屋交易租赁等增值服务，发展商业、养老、托幼等业Ψ 务。再比如：从社区♀走向城市，围绕不动产的各类业态，扩大服务外◤延。探索公共服务、产业园区、商旅、会展和体育等服务及消费，挖掘市场价值▓。

不仅如此，保利发展也致力于通过科技赋能实】现升♀级发展。据悉，保利发展聚焦可再生能源利用、社区低能耗技术、PC建々筑及精装、建筑信息模型（BIM）正向设计、社区智慧∞管理五大关键技术，推动“低碳智慧人居产业链≡”建设。

此外，保利发展积极①响应国家绿色低碳政策，全面推动绿色建筑和低碳环保技术应用。截至2023年末，绿色建筑认证总面积1721.71万平方米，新建项目绿色建筑标准应用率100%。

可以预料，在资源端把握布局㊣核心城市，在销售【端秉持为客户建“好房子”，在两大高确定性战略规》划指引下，结合公司多年管理经验沉淀出“总部+城市平台”“扁平”的两级管理架构，保利发展有望穿越新的地产周期，实现长期可持续的发展。

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