每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

行业深度调整之下，中报解读重庆老牌房企重庆华宇集团有限公司（以下简称重庆华宇）的中报解读日子也不好过。

日前，中报解读重庆华宇发布的中报解读2024中期报告显示，今年上半年，中报解读重庆华宇实现营收44.47亿元，中报解读相较于去年同期的中报解█读75.24亿元下降40.9%；归母净利润1.02亿元，较去年同期的中报解ξ　读4.5亿元大幅下∩降约77.33%；经营活动产生的现金流量净额为6.36亿元。

《每日经济№新闻》记者注意到，中报解读据克而瑞数据统计，中报解读上半年重庆华宇全口径销售额53.5亿元，中报解读相较于2023年同期的中报解读95.5亿元大幅□　下降43.98%。而这一下降幅度，中报解读高于TOP100房企同比下滑16.7%的中◣报解读均值20个百分点。

“公司主要收入来源于房地产项目销售，中报解读受调控政策、信贷政策、资本市场运行情况及行业波动等诸多因素影响。”重庆华宇在中报中表示，针对¤可能存在的风险，公司将继续保持稳健经营，不断提升运营效率，进一步优化财务结构，偿债能力未受明显影响。

净利润同比Ψ 降近八成

中报显示，上半年重庆华宇实现营收44.47亿元，同比下降40.9%；归母净利润1.02亿元，同比下降约77.33%。

房地产销售依然是重庆华宇营收的绝对主力。上半年重庆华宇房屋销售▓营收42.36亿元，同比下降42.01%，占总营收的95.25%；营业成本较上年同期下降33%。重庆华宇表示，主要原因为期内▼交付规模下降以及受行业波动影响。

与此同时，重庆华宇的房屋销售毛利率也大幅压缩，从2023年同期的22.78%下降12.51个百分点至10.27%，创下公司房屋销售毛利率新低。

与众多净利润下滑的房企面临的情况一样，计提减值和公允㊣价值变动损失也是重庆华宇净利润下滑的主要原因之一。

根据中报，上半年重庆华宇资产减值损失相比2023年同期的约1.59亿元下降至约3038.7万元。同时，公司】的公允价值损失则从2023年上半◇年的4983.7万元增加到了今年的1.04亿元，损失上涨幅度达109.1%。

记者注意到，重庆华宇的资金压力正在日益增大。2023年末时，重⊙庆华宇手中的货币资金为23.31亿元；今年上半年末，下降23.94%至17.73 亿元。

与此同时，尽管报告期内重庆华宇的经营性现金流依然为正〓（6.3亿元），但较2023年同期的21.85亿元大幅下降约71.17%。从2021年至2023年的情况来看，重庆华宇的经营性现金流分别为66.8亿元、41亿元、28.13亿元，每年的下滑幅度均超过30%。

尤其是通过融资取得现金方面亦下降明显，从2021年的92.27亿元下降到▅2022年的18.15亿元，继续下★滑至2023年的15.9亿元，2024年上半年则仅为8550万元。而重庆华宇的融资性现金流净额更是呈现6.53亿元的净流出，去年◣同期仅为1432万元。

截至报告①期末，重庆华宇受限资产账面价值合计260.31亿元。杏彩体育·(中国)官网登录其中受限最多的包括存货、投资性房地产ㄨ、长期股权投资等，多数是用→于抵押担保或质押≡。

资金链难题待解

对重庆华宇而言，一边是持续紧张的现金流，另一边则是即将面临的债务问△题。

据企业预警通及中报数据，重庆华宇※一年内到期债务有18.84亿元，应付账款36亿元，在手现金已经难以覆盖年内到期债务和应付款项。

与此同时，尽管重庆华宇的公司●主体尚未有债务、商票违约情况出现↙，但公司参股或全资控股公司在上半年已出现违约情况。

根据中报，广州凤凰华宇文化投资有限公司为重庆华宇100%持股，但据上海票据交易所，截至今年8月底，该公司＠商票累计逾期3587.6万元，逾期余额1878.8万元。同样是重庆华¤宇100%持股的绵阳瑞正房地产开发有限公司，商票累计逾期1046.5万元，逾期余额1039.7万元。

面对持♀续紧张的资金链难题，重庆华宇不得不选择“变卖资产”。

今年7月9日，A股上市企ξ　业齐鲁银行≡公告称，重庆华宇拟通过集中竞价或大宗交易方式减持公司6369.89万股股份，约占↓公司总股本的1.32%，减持最低价格不低于公司除权♀除息调整后的首次公开发行A股股票的发行价4.59元/股，通过这次减持重庆华宇预计套现2.92亿元。

每经记①者查阅齐鲁银行公告了解到，在此之前，重庆华宇所持该公司股权曾遭司法“冻结”，并已多次通过股权质押方式进行融资。而就在减持公告发布的前几日，其所持股权才刚刚“解冻”，并立即进》行了质押，约占持有公司股份数量的91.09%。

公开信息显示，2017年，齐鲁银行开启了增资扩股，重庆№华宇斥资9.94亿元认购其非公开发行的2.55亿股股份，并在2022年7月14日、2024年1月12日参与了“稳定股价”方案，通过集中竞价交▅易方式增持公司股份。

今年6月18日，齐鲁银行首次公开发行限售股正式上市，其中重庆华宇解禁约2.55亿股，占公司总股本的5.27%。此前，重庆华宇〖作出承诺，每年减持股份数量不超过持股数量的25%，而此次重庆华宇计『划减持股份约占总持股的24.68%，可谓是“顶格减持”。据齐鲁银行8月2日公告，重庆华宇分别在8月1日、8月2日通过集中竞价交易方式♂减持公司股份16388300 股，持→股比例由5.562212%降至4.999999%，减持计划完成25.73%。

需要注意的是，截至公告当日，重庆华宇持有齐鲁银行241748742股股份，其中质押211727042股，冻结23000000股。这也意味着，此后重庆华宇若继续减持所持齐鲁银行股份还需先进行解押。

此外，重庆华宇也在陆续退出对外投资。如在中报发布的前几天，据天眼查，业如金融控股有限公司（以下简称业如金控）于8月26日发生股权变更，原持股19.90%的重庆华宇退出，重庆中乾瑞企业管理有限责任公司持股比∏例则由70.10%变更为90%。

工商资料显示，业如金控成立于2018年5月，注册资本74830万元，法定代表人、执行董事、总经理为蒋宇▲，经营范围包括创业投资、实业投资、股◣权投资及管理、资产管理和投资咨询等。重庆华宇的创始人为蒋业华，蒋宇为其子。

据界面【新闻此前报道╲，蒋宇2013年进入重庆华宇成为公司股东，并担任董事；2020年后，蒋宇陆续交出重庆华宇股权，卸任董事〓职位。

封面图片来源：每日经济新□闻 刘国梅 摄