每经记者 黄婉银    每经编辑 魏文艺    

“全国大部分城市都有物业费指导价标准，中报现场但对一些定位和服务品质相对较高的中报现场项目№，政策上也允许通过备案↘的中报现场方式实现指★导价的突破。”

在8月20日举行的中报现场越秀服务（HK06626，股价3.04港元，中报现场√市值46.18亿港元）2024年中期业绩会上，中报现场对于近期有重庆等地部分住宅小※区业主要求下调物业服务费引发市场热议一事，中报现场越秀服务执行董事兼常务副总裁张成皓在回答《每日●经济新闻》记者提问时表示】，中报现场定价更多的中】报现场还是针对前期的物业服务阶段，小区成立业委会后，中报现场〓如果重新选聘或者续聘物业公司时，中报现场可以根据业主诉求对物业费进行调整。中报现场

张成皓表示，中报现场目前越秀服务旗下大部分项目分■布在大湾区、中报现场中西部及华东区域的中报现场一』二线城市，平均物管◥费大约2.8元/平方米·月，整体收费处在一个相对合理的区间，上半年也没有出现物业费下调◇情况。“当然，未来随着一些项目成立业委会，可能会出现议价的情况，也可能会对物业公司利润产生一定影响。我们会根据项目▓管理的实际情况，围绕客户需求，前置沟通，向客户提供质价相符、优质》优价的服务。”

记者注意到，这也是朱辉松履行越秀服务→董事会主席后首次出席业绩发布会。中报显示，今年上半年，越秀服务↓实现营收19.60亿元（人民币，下同），同比增长29.7%；毛利率25.9%；股东▅应占盈利2.78亿元，同比增长12.1%；每股基本▲盈利0.18元；董事会建议宣派中期股息每股0.091元，派息率为50%。

截至8月21日收盘，越秀服务股价╱报3.04港元，涨幅为1.67%。

主动退出低效益项目

截至今年6月30日，越秀『服务拥有合约项目508个，总合约面积8881万平方米；在管项目418个，总在管面积6667万平方米。总合约面积和总在管面积同比均有增长，但在管面积增长幅度略低于合约面积。

朱辉松在业绩会上透露，今年越秀服务主动退出了一些经营效益或者是回』款能力较差的一些项目，目的是为了更好地轻装上阵。

报告期内，越秀服务的非商业物业管理▼及增值服务所得收入为16.01亿元，同比增长32.3%，占总收入的81.7% ；其中，基础物业管理服务、非业︽主增值服务和社区增值服分别占总收入的30.7%、18.1%和32.9%。

“有效益的增值服务是物管企业商业模式的深化和创新∏，不仅可以拓宽企业的收入和盈利来源，也是企业综◥合实力的体现。公司一直在强调要围绕自身能力做好资源最优配置，让ぷ第二曲线的增长更聚焦、更有效益。”朱辉松表示ㄨ。

记者注意到，上半年越秀服务社区增值服务收入由去年同╲期的4.01亿元增长61.2%至6.45亿元，这也是越秀服务有意大幅度提升高毛利率业务的结果◣∩。

近年来，物业公司毛利率下滑已经成为普遍现象。为应对逐渐下降的毛利率，越秀服务决定通过提高毛利分部业务的占比，PG电子·(中国)官方网站-IOS/安卓版/手机APP官网下载保持良好的毛↓利率水平，社区增值服务业务上半年的毛利率达到30.5%。

同时，越秀服务也在进行多方面的业务创新或场所，比如开发定制化产品线，推出多款旅游产品。此外，凭借相关专业资质，智能化服务切入电梯安装维修新赛道，并顺利落地消防、机电︻等业务外拓。

规模增长缺口在收并购

事实上，早在2021年上市之初，越秀服务就提出，未来两到三年内要实〖现管理规模达到1亿平方米的目■标。今年初，越秀服√务管理层曾表示，由于市场原因，“上市三年在管面积达到1亿平方米”的目标未能按时达●成，但仍然坚◥定不变，只是达成时间需要推迟两年。

越秀服务管理层在业绩会上表示，上市之初提出的管理规模增长目标主要是通过三♂个渠道达成：一是来自母公司的关联ξ交付，当初的计划是每年500万平方米左右；二是市◥场投拓，通过ㄨ竞标方式增加规模；三是收并购。前两个渠道的增长都在按节奏进行，目标达成的主要缺口在收并购。

张成皓表示，物业行◥业还存在一定的整合空间，但前几年市场中的一些大型收并购出现了不少问题，商誉减值也会给企业盈利情况造成较大影响和压力，因此现在整体的收并购工作会更加谨慎。

“当前行业仍相对分散，未来集中度还是会持㊣续上升，越秀服务也会继续留意相关并购机会。重点关注能够与公司产生协同效应较高、经营质量和可持续性高、能够提升区域密度、估值相对合理的标◢的公司。公司⌒　不会盲目扩张规模，还是要做负责任的收并购。”

今年1月，越秀服务将上市所得款项中拟用于收购和投资↑的部分资金下调至5.05亿元，占未动用资金的比例从66.8%下降至35%。变更上市募集资金使用用途后，越秀服务仍有5亿元资金用于收并购。

上半年，越♂秀服务旗下住宅、TOD、商业及产业〗园、城市服务及公建四个业态分别占在管面积的62%、11%、17%、10%。从区域分布上看，67%的在管面积分布于大湾区及华东☆地区，而近九成在管面积位于♂经济发达的一二线城市。越秀服务新签约项目59个，新增合约面积926万平方米，其中约600万平方米来自市〓场拓展。

封面图▂片来源：视觉中国-VCG211371997633