住房“以旧换新”已成为各地推动楼市复苏的以旧换新一把利器，据中指研究院监测，楼市截至到今年6月23日，观察③丨全▲国已有超85座城市推出“以旧换新”活动。换r还记者注意到，什招各地“以旧换新”模式大致有三种，以旧换新一是楼市国企收旧换新，其次是观察③丨限定期限的“换新购”，第三是换r还购房补贴模式，从效果∞上看，什招南京选择的以旧换新第一种最能激发买家的换购热情。那么除了“换购”，楼市要想继续激活房地产市场还有哪些招☉式呢？记者采访了相关业内人士。观察③丨

“以旧换新直击的换r还是当下房地产市场的‘痛点’，这个‘痛点’就是Ψ什招二手房难卖。”在南京房地产业协会副会长≡兼秘书长张辉看来，有的卖家在二手房网站挂牌几个月，眼看交易价格一路下滑，最多一次能直降三四十万，“心态都要崩了”，在这样的情形下，卖家只能暂时选择观望，这就导致改善需求被搁置，新房市场受到直接影响。张辉认为，“以旧换新”不仅盘活了存量房源，也激活了◣新房市场，闲置的二手房被收购之后可用作租赁住房，也解决了部分刚性需求，可谓“一举多得”。

从目前“以旧换新”的成效来看，最先推出这一新模式的南京安居集团于6月27日公布了“成绩单”——参与活动的14个项目案场累计来访3000组，缴纳新房意向认筹金的近700组，完→成签约的达208套。如何看待这一组数据？南京工业大学经济与管理学院教授、南京市房地产学会会长吴翔华接受记者采访时表示，“以旧换新”主要解决■的是改善需求，而这是一种弹性需求。“这样理解，你可以今天改善，也可以明天改善，条件不㊣合适的话，也可以不改善”，吴翔华认为，选择“以旧换新”的仍是少部分人群，要想拉动房地产市场的整体提升任重道远，这从越来越多的房企想参与进来可←见一斑。

在吴翔华看来，推出“以旧换新”的最大目标是激活高端改善人群的置换热情，从而带动普通改善以及刚性需求的释放，从当下市场行情来看，前一个目标基本完成，后一个目标仍需努力。“楼市需求仍在，只是不少人受未来预〒期影响不敢出手”，吴翔华以负责安居集团收购二手房源的置新公司举例说，这些收购来的房源一方面可以做租赁住房使用，另一方面，也应看到市场上仍有众多刚性购房需求，不妨考虑以共有产权房的形式出售，既满足了刚性买家，也可以回笼部分资金，毕竟比纯靠租赁要划算得多。

“去年南京的观泓雅苑共有产权房以8折面市，立即受到买家追捧，杏彩体育·(中国)官网登录可见价格是最好的促销。”吴翔华认为，置新公司收购来的〇二手房较为分散，分布在全市各▲区，可以效仿观泓雅苑的模式出售，比如买家购买70%的产权，置新公司保留30%，让房源尽快▃流通起来。还有人提出，置新公司可以在不过户的情况下协助换购者出售其二手房，同样是以共有产权的形式，从而降低刚需买家的购房门槛，同时也能省下不少税费。

扬子晚报/紫牛ξ　新闻记者注意到，目前从完成意向登记、缴纳诚意金、启动旧房评估到最终签约，走完一整套程序只需20多天，同时，参与活动的区域◇范围、覆盖的存量房规模、房企和楼盘数量等都在不断扩大。张辉指出，要想更多让利给参与︼的换购者，接下来应对企↓业收购的二手房打通保障房等通道，以便于占用〓的资金进一步盘活。

吴翔华则表示，除了出售收购∩来的二手房之外，还可以对旧房进行分类，无法直接出售的房源可由国资平台投入一定的▅装修补贴给中介机构进行“代售”，加速资金周转。

校对 陶善工