据中国人民银行官网消息，物业为贯♀彻落实党中央、贷款国务院关于促进房地产市场平稳▼健康发展的管理决策部署，充分发挥经营性物业贷款作用，房地满足房地产企业合理融资需※求，产企2024年1月24日，资需中国人民银行办公厅、两部理融金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的门做满足︾通知》（以下简称《通知》）。

《通知》细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径【、好经期限、营性业合额度、物业用途等要求，明确2024年底前，对规范经营※、发展前景良好的房地产开∴发企业，全国性商业银行在▽风险可控、商业可持续〓基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性∩资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借■款等外，还可发放经营性物业☆贷款用于偿还房地产开◣发企业及其集团控股公司（含并〗表子公司）存量房地ω产领域的相关贷款和公开市场债券。

下一步，中国人民银行、金融监管总局将指导商业银行抓紧落实《通知》要求，依法合规开展◣经营性物业贷款业务，一视同仁满足不同所有制房①地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发□　展。

附件：

中国人民银行办公厅 国家金融监∑督管理总局办公厅关于做好经营性物业贷款管理→的通知

中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商↑业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：

为促进房地产市场平稳健康发展，充分发挥经营性物业贷款作用，满足房地产行业合理融资需求，有效『防范化解风险，现将有关要求通知如下。

一、明确业务管理口径

本通知所称经营性物业贷款，是指∑　商业银行向持有已竣工验收合格、办妥不动产权证书并投入运营的综合效益█较好的商业性房地产的企业法㊣　人发放的，以经营性物业为抵押，实际用途投向物业本身或与▼房地产相关领域的贷款。商业性房地产包括但不限于商业综合体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等，不包括商品ㄨ住房、租赁住房。除本通知所称经营性物业贷款外，其他贷款仍按现行政策执行。

二、坚持依法合规展业

商业银行要按照市场化、法治化原则，依法合规开展经营性物业贷款业务。符合本通知定义的经营性物业贷款应纳入房☉地产贷款统计。

经营性物业贷款的借款人须依法成立，承ぷ贷物业应产权清晰，无复杂的债权债务关系。经营性物业贷款的借款人可以为房地产开发企业。

经营性物业贷款可用于承贷物业在经营期间的维护√、改造、装修等与物业本身相◤关的经营性资金需求，以及置换借款人为建设或购置该物业形成的贷款、股东借款◤等，不得用于购地、新建项目或其他限制性领域。经营性物业贷款在发放前应明确贷款用途。2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房¤地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。

商业银行要根据承贷物业经营状况、评估价值，以及借款人〖及其集团公司的偿债能力、信用状况、PG电子·(中国)官方网站-IOS/安卓版/手机APP官网下载担保方式等因素，合理确定△经营性物业贷款额度。经营性物业贷款额度原则上不得超过承贷物业评估价值的70％。商业银行应结合承贷物业经营情况等因素，按照市场化原◎则，与借款人协商确定贷款利率及还本付息方式。经营性物业贷款期限一般不』超过10年，最长不得超过15年，且贷款到期日应早于承贷物业产权证到期日至少5年。

经营性物业贷款第一还款来源＠应为承贷物业本身的经营收入。商业银行应与借款人在贷款【合同中约定资金管理账户，承贷物业经营收入◥原则上均应进入该账户，优先用于偿还」当期贷款本息。商业银行要加强对承贷物业经营收支情况的监测，保障信贷资金安全。

商业银行◥发放经营性物业贷款应以承贷物业作为抵押品。结合第▆三方评估公司价值评估情况等，审慎确定物业评估价值。借款≡人与承贷物业实际经营管理主体不一致的，可将△承贷物业实际经营管理主体作为共同借款人或连带责任保证担保人。

三、加强ㄨ风险管理

商业银行应将经营性物业贷款纳入对借款人及其所在集团客户》的统一授信管理，强化贷款审№批、发放、收回全流程管理，切实保障信贷资金安全，支持通过银团贷款模式◢分散风险。

商业银行应严格开展贷前调查和贷中审查，科学区分房地产开发企业与集团控股公司风险，承贷物业有共同产权人或第三方权利人的，贷款前应取ξ得其书面同意。

商业银行应加强贷款投放后的管理，严防贷款被挪用；及时对物业经营及价值情况开展跟踪评估，严密♂监测借款人及集团公司经营、财务、信用、担保、融资变化等重要信息，全卐面掌握各种影响贷款安全的风险因素，并采取针对性的风险缓释和保全措施。

中国人民银行、金融监管总局各分支机构要加强经营『性物业贷款监管，指导督促商业银行严格落实本通知要求，依法合规开展经营性物业贷款业务，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

中国人民银行办公厅

国家金融监督管理总局办公厅

2024年1月24日