每经记者 包晶晶    每经编辑 魏文艺    

3月18日上午，前两国家统→计局公↘布的月全亿平《2024年1-2月份全国房地产市场基本情况》显示，今年前两月，国房全国房地产开发投资11842亿元，地产同比下〓降9.0%；新建商︽品房销售面积11369万平方米，投资同比下降20.5%；新建商品房销售■额10566亿元，降幅积近同比下降29.3%；2月末，收窄商品售面全国商品房待售∏面积75969万平方米，房待同比增长15.9%。前两

“1-2月全国房地产开发投资累计同比继续下降，月全亿平但㊣　降幅相比于2023年全年有所收◤窄。国房”中指研究院市场研究总监陈文静当日向《每日经济新←闻》分析指出：“新房销售相╲比去年下降，地产一是投资受疫情期间积压的购房需求集中释放带动，去年〓年初新房销售持续保持较高规模，降幅积╲近去年1-2月新房№销售面积处于历史高位；二是收窄商品售面今年春节期间假期长，居民出游热情较高，也一卐定程度上影响了住房需求的入市节奏。”

房地产开发投资降幅收窄

今年前两月，全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9.0%（按可比口径计↑算）。其中，住宅投资8823亿元，下降9.7%。

值得注意卐的是，全国四个区域之中，住宅投资额下降幅度最小的仍是东部区域，投资额达5664亿元，超过其他三Ψ 个地区的投资额总和，占全国住宅◥开发投资总额的64%。西部地区、东北地区占比较小，下滑幅度分别达到19.7%和17.6%。

房企资金方面，今年前两月房地产开发企业到位∞资金16193亿元，同比下降24.1%。其中，国内贷款3144亿元，下降10.3%；利用外资5亿元，增长7.4%；自筹资金5374亿元，下降15.2%；定金及↓预收款4630亿元，下降34.8%；个人按揭贷款2214亿元，下降36.6%。

“1-2月全国房地产开发投资累计同比继续下降，但降幅相比于∞2023年全年有所♀收窄。”陈文静指出：“随着房地产融资协调机制进程不断加快，企业端资金支持力○度持续加大，相关项目建设也有望持续推进，叠加多地‘三大工程’建设加速，均将为房地产开发投资提供一定支撑。”

此外，1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积666902万平方米，同比下降11.0%，其中住〗宅施工面积下降11.4%至466636万平方米；房屋新开工面积9429万平方米，下降29.7%，其中住︽宅新开工面积下降30.6%至6796万平方米；房屋竣工面积¤10395万平方米，下降20.2%，其中住宅竣工面积下降20.2%至7694万平方米。

住宅销售额下降32.7%

销售方面，1-2月份新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住∩宅销售面积下降24.8%；新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。

分区域来看，东部地区新建商品房销售额绝对数最高，为6201亿元；同比跌幅也最①大，达到31%。东北地区新建商品房销售额绝对数最小，仅211亿元，同比跌幅为25.7%。

“3月以来，核心城市政策效♂果持续显现，多个城市二手房周度成交已达去年下半年以来高位，新房】市场销售规模亦在温和回升。如近期杭州全面取消二手房限购政策，进一步提振市场信心。短期来看，各地需求端政策有望继续优『化调整，预计核心城市房地产市场活跃度将进一步提升，部分城市‘小阳春’行情仍有预期。”

由于假期新房供应同步放缓，商品房待售面积并未同█步扩大。2月末，全国商品房待售面积75969万平方米，同比增长15.9%，住宅待售面积◤增长23.8%。

“购房需求□仍在稳步释放，而二手房交易保持活跃，未来有望为新房市场提供更多置换改善需求。PG电子·(中国)官方网站-IOS/安卓版/手机APP官网下载”陈文静表示，据中∮指研究院数据，今年1-2月，重点25城二手房市场保持一定活跃度，二手住宅①成交面积同比下降13.1%，降幅明显低于新房◣。

封面图片来源：每日经济新闻 资料图