自己的楼市闲置房产拿来出租,没想到却遭遇了“爆改”——家具空调被换,马坐房间吊顶被拆,播丨爆改连墙壁也从白色刷成了红绿色,出租这样的接受╱租客你能接受吗?
这是最近发生在上海的一起真实案例,罗女士将房子租给了一对年轻情侣,楼市双方在中介的马□ 坐撮合下签订了三年的租约。这套房产原本是播丨爆改罗女士的自住房,里面简单装修过,出@ 租小情侣拎包就可以入住,接受租赁合◎同上也写明了,楼市租客不能改变房屋结构和内部装修。马坐
可万万没想到的是,一〓次偶然的出租机会罗女士回到出租屋内,却发现这里已经“旧貌换新≡颜”,接々受房间的吊顶被拆除更换了新样式,顶灯也换了新的,冰箱的面板从白色变成了黑色,其他诸▲如桌椅、衣柜等家具也不知♀去向。租客的解释是,既然▂租约签了3年,我就要按↑照我的想法来“改造”,大不了最后退租的时候恢复原样便是;而罗女士却认为,明明合同上写得清清楚楚々,不得改变室内装修,而且就算要换东西,连个招呼也不打,实在不负责任,于是双方开始在解约上扯皮了。
事情的结果尚未见分⊙晓,不过楼市马坐播发现,现实中确实有很多房主遇到过类似的问题,租客对自︼己的房子毫不爱惜,今天这里坏了,明天那里」要修,搭进去的精力跟租金收入完全不成比例。除此之外,“爆改”的情况也★不鲜见,一位河西南的业主租房后,租客竟然把卫生间的玻璃移门给换掉了,理由竟然是之前的玻璃▃太透,合租时不方便,让房主哭笑不得。
那么问题来了,无论是“爆改”也好,更换家具也罢,这样的行为究竟违不违规呢?其实在《民法典》中有规定,“承租人应当按照约定的方法使用租赁物,不得擅自对租赁物进行改善或增设他物”。也就是说,如果双方在租赁合同中约定了不得对房屋的装修或结构进行变更,租客是没有权利“爆改”的,房东有权解除双方的合同。
即便有法律上的支持,楼市马坐播在这里还是想提醒房东们,如果真的十分爱惜自己亲手装修的房产,那么最好还是别租了,别人再怎么小心翼翼,PG电子·(中国)官方网站-IOS/安卓版/手机APP官网下载难∩免也会磕磕碰碰,从而给自己带来不必要的烦恼。如果确定要出租的话,尽量避免三年以上的长约,可以一年一☆签,在合同上约定得更细一些,哪些地方不得改动、不得置换,再拍摄视频保留证据。当然,你要是想更省心,那就别在装修上投入太多精力了,简简单单能住人就可以,大不了租期满了全部扒掉重新再装一遍。
策划:李军
统筹:殷小平
摄像:赵雨晨 杨泽华
设计:董林
包装:唐嘉钰
扇面题字:张天翼
文案/出镜/剪辑:马祚波
校对:李海慧
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