每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

| 2024年1月25日 星期四 |

NO.1 重庆180平米内高档住房免缴房产税

1月24日，房产早参重庆市人民政府公开发〖布《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的房产早参暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》，对房产税进【行调整，房产早参其中一是房产早参将个人住房房产税应税住房的计税依据，由“房产交易价”调整为“房产交易价的房产早参70%”；二是将不同交易价格区间独栋商品住宅和︽高档住房对应执行的0.5%、1%、房产早参1.2%三档税率，房产早参调整为统一的房产早参0.5%一档税率；三是将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的房产早参家庭免税面积，由100平米调整为180平米。房产早参

点评：房产※税的房产早参调整，显示了地方政府在房地产税收方面的房产早参调控灵活性，这会对重庆市房地产市场产▆生积极的房产早参刺激作用，尤其是房产早参对独栋商品住宅和高档住房市场，将有助于增加高端①住宅的房产早参交易量，同时也鼓励了住宅的合理消费。

NO.2 央行将出台完善经营性物业贷款有关政策

1月24日，在国新办举行№的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜表示，中国人民银行行长♂潘功胜在会上表示，央行将联合金融监管总局出台完善经营性物业贷款的有关政策，支持→优质房企盘活存量资产，扩大资金使用范围，改善〖流动性状况。

点评：这一表态体现了央行对房地产市场流动性支持的决心。这种政策支持对于加速存量资产的盘活、提高企业效率与竞争力、降低行业整体风险都将起到积极的作用。

NO.3 2023年房地产并购交易々总额超2400亿元

中指院数据显示，2023年全年房地产行业共披露471笔并◥购交易，其中323笔披露交易♀金额，总交易规模约2412.9亿元，平均单笔交易规模7.5亿元。从披露交易的数量和规模来看，当年年中与年末月份并购交易数量较多、规模较大，下半年并购活动较上半年更加活跃，年底出现翘尾现象←。从交易标的物业类型看，2023年房地产行业并购交易数量以地产开发业务为主，披露的数量与交易规模分别占全年的72.4%与60.0%。商业与办公类多元业务披露交易规模次之，且披露的平均交易规模最大，达19.5亿元。从企业端看】，头部房企持续在广州、杭州、南京、武汉、合肥等重点城市收购项目股权。其中，部分项目收购来自出险合作方。

点评：大量的并购交易可以看出，房地产行业整合正在进行中，企业通过出售不核心项目来筹集资金，这有利于提高企业的资金使用效率，减轻债务压力。同时，头部房企⌒　在一线城市和部分重点城市的并购行为，也显示出市场分化的趋势，优质资产始终是竞争的焦点。

NO.4 南京2023年新开∮工棚改安置房51862套

南京住房保障中心近日发布消息称，2023年南京在保障性住房建设方面取得了显著进展，新开工棚改安置房达到51862套，完成了省政府下达的目标任务〓的129.98%。同时，基本建成的杏彩体育·(中国)官网登录棚改安置房为40365套，达到目标的106.00%。在保障性租赁住房方面，南京全市实现新开工23979套，完成了省政府下达的目标任务的115%；基本建成的保障性租赁住房为17425套，完成目标任务的106%。

点评：棚改房和租赁住房的建设关乎广大中低收入群体的居住问题，这些措施有效地提高了城市的宜居性和社会稳定性，也是积极响应国家住有所居政策战略的体现。

NO.5 40城办公楼市场总存量约1.1亿平米

仲量联行近日发布相关数据显示，目前中国40个主要城市办公楼市场总存量约为1.1亿平方米，其中20个重点城市（含一线）办公楼市场在2023年新增供应量约为600万平方米，同比增长19.6%；全年净吸纳量约为252万平方米，同比减少6.6%。仲量联︻行认为，当前中国主要办公楼市场供应端回归扩张区∑间，但需求端维持收缩趋势，供需缺口进一步拉大。

点评：供应量的大幅√增长与需求量减少之间出现的错位，导致供需缺口拉大，或将对办公楼租金价格和市场空置率产生●不利影响。长期来看，办公楼市场需求与供应之间的平衡将成为行业关注的重点，城々市发展战略、企业办公模式的变化和新兴产业的发展，都将是影响未来市场的关键因素。

封面图片来源：每经制图