“金三”的房地产市场交易复苏，各类房源卖得风生水起，楼市不过有的马坐买房人却开心不起来。前不久安徽宿州拍卖一套法拍房，播丨〒一名女子随手加了2000元后便成交了，叫好虽说是难叫捡漏，可是座法后续的手续、跟原∏房主的拍房沟通、交易过户等一系列问题让她心生悔意。房那么法拍房究竟是楼市个什么“房”？如何才能在法拍房市场◆避坑呢？

所谓的法拍↙房，就是马坐被法院强制执行拍卖的房屋。当房主无法还清债务的播丨时候，债权人可以向法院申请∏强制执行，叫好此时业主名下的难叫房屋将会被拍卖，价格通常要比市场价低2成到5成，座法而所得的▲款项就要用于偿还债务。此外，因种种原因◣断供房贷的房产，也有可能登上法拍房的“货架”。

楼市马坐播查阅了中指研究院的法拍房数据，今年1月份，全国↓法拍市场上的各类法拍房源数量达到10.04万套，同比增加48.2%，去年同期只有6.77万套。从成交比例上看，今年1月的整体成交率只有々12.63%，而2023年①同期的全国成交率约在15.8%。不难看出，法拍房市场正呈现出“一头热”的现状，一方面房源数量飙涨，另一方面则是成交比☉例的下滑，法拍房以其价格便宜吸引了买家的目光，不过却难以带来成交，实实在◇在地“叫好难叫座”。

那么阻挡在买房人眼前的究竟是哪些问题呢？有业内人士告诉楼市马坐播，法拍房最〖大的风险并非是产权，毕竟在开拍上架之前，法院等司法机构必须厘清产权才∩能挂拍。要说买房人最担心的其实还是腾房的问题——我的房子买下来了，结果里面的业主不肯搬，就连法官也无可奈☆何。有人曾在网上晒出自己购买法拍房后遇到的奇葩景象，防盗门上贴着“内有藏獒，开门就咬”“八十老人，一碰就倒”的字条，还有的业主说自己刚刚出租了10年，让买家10年后再来收房。当然，如果▃你买的是毛坯法拍房，或许不存在这♀样的问题，但如果是抵债的，原房主死活不搬，有时※候真拿他没办法。

除此之外，有的法拍房还会涉及多个产权人的情况，你拍下的可能只有部分产权，需要买家仔细查看拍卖公告。在交【易流程方面，金年会·诚信至上金字招牌楼市马坐播在阿里法拍房平台上查阅到一套位于南京六」合的89平方米的房源，公告中明确无租约，不过房产的相应税款需要先由买家垫付，再在拍卖款中▆扣除，而水费、电费、燃气费及物业费等相关费用，则需要买家自行了解，学籍占用情况ω也要自行咨询相关主管部门。显然，这要比买新房或是二手房增加了不少沟通成本，相较于直接咨询售楼人员或是中介，购□　买法拍房的“门槛”要高了不少。

总之，法拍房的交易确实比普通房产繁琐一些，不过也能从中淘到比市价低不少的◆房源，你会怎么选择呢？

策划：李军

统筹：殷小平

摄像：李铭哲

设计：董林

包装：唐嘉钰

扇面题字：张天翼

文案/出镜/剪辑：马祚波

校对 陶善工