每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

| 2024年8月23日 星期五 |

NO.1 近30城支持提取公积金支付购房首付款

近期，房产早参多地陆续发布政策，房产早参支持提取住房公积金付购房首付款。房产早参据中指研究院最新统计，房产早参今年以来，房产早』参已有近30城支持提取住房公积金支付购房首付款。房产早参业内人士表示，房产早参允许购房者使用住房公⌒　积金支付首付，房产早参能够有效降低购房门槛，房产早参减少购房的房产早参资金压力，尤其对于首次购房者以及中低∮收入家庭，房产早参可有效激发潜在需求。房产早参

点评：这表明地方政府正致力于缓解购房者的房产早参≡经济压力，进而刺激房地产市场的房产早参需求，或将对房地产销售产生积极影响。房产早参但长期而言，需警惕这是否会增◥加家庭的负债率，及是否会对房地产市场形成过度的刺激。

NO.2 郑州拟调整部分公积金缴存和使用政策

8月22日，郑州住▂房公积金管理中心发布通知，就部分住房公积金政策向社会公开征求意见。 其中提到，拟对部分住房公积金缴存和使用政策进行调◥整。 征求意见内容包括：联合∩商业银行适时开通存量房组合贷款业务；对存量房（二手房）贷款和“商转公贷款”所购※房屋实行价格评估；已经办理住房公积金贷款＠ 的灵活就业人员试行以贷定缴，住房公积金月缴存额可用于按月归还贷款本息。

点评：郑州的新规实际◆上是在试图通过金融创新来促进房地产市场的流动性。此举能够缓解二手房市场的资金压力，增加交︻易活跃度，但其对房价的影响需要密切关注，以免产生不良的市场推波助澜效应。

NO.3 万科20亿∮元转让北京万金股权及债权

8月21日，万科公告称，为√满足经营需要，万科全资子公司北京万科、北京万科汇通置业，将其持有的北京万金房地产开发有▃限公司的股◤权及债权转让予嘉兴东富正启投资合伙企业（有限合伙）对价为20亿元。北京万金、北京万科、汇通置业与嘉兴东富就▲前述交易事项签署了资产转々让协议，北京万金、北京万科、汇◣通置业均应履行该协议项下的所有义务，并北京万金以其部分应收款为此事◣项提供质押担保。

点评：万科转让北京万金股权及债权，显示了万科在资产管理上的灵活性和对资▓金需求的敏感度。20亿元的交易◥金额会对公司的现金流产生一定正面影响，缓解资金压力，但也反映了企业对当前市场状况↘所做的谨慎预期调整。

NO.4 碧桂园服务上半年实现营收210.5亿元

8月22日，碧桂园服务〓发布的2024年上半年的财务报告显示，上半年营收为∩210.5亿元，同比增长1.5%；股东应占利☆润14.4亿元，同比下滑38.7%；净利润15.46亿元，同比下降37.9%。整体毛利率由2023年度同期◢的约24.9%下降3.7个百分点至约21.2%。

点评：碧桂园服务上半年营收微增，但净↑利润大幅下降，说明了公司在收入ζ增长放缓情况下承受了较大的成本压力。行业竞争加剧和管理效率问题可能是导致♂毛利率下降的原因，这需要公司在未来加强成本控制和提升服务效率。

NO.5 远洋集团境外债务重组取得∏重大进展

8月22日，远洋集团发布公告指出，已有72.5%的A组债务』持有人加入重组支持协议。公告披露，有更多债权人表示支持重组计划，正在完成内部程序加入重组支持协议，为此远洋集团将基本同意费↙用截止日期延长至2024年9月10日。公告表示，重组根据所有范围内债权人现有的法律结构和∑法定偿付顺序，为所有范围内债权「人提供公平和公正的待遇。PG电子·(中国)官方网站-IOS/安卓版/手机APP官网下载7月18日，远洋╱集团首次披露了境外债务重组方案和重组路径，共覆盖㊣　债务本金56.36亿美元。公告称，重组方案旨在最大化范围内债权人的回收，并为所有债权人提供公平公正的待遇，重组●方案下重组对价的分配将基于专业第△三方清算分析师提供的模拟清算分析结果。

点评：远洋集团境外债务重组取得的进展，说∞明了其在面对流动性挑战时采取了积极的协〓商和解决措施。72.5%的支持率为重组提供了较为坚实的基础，但对剩余未加入重组的☉债权人的态度和决策是下一步工作的重点，同时这也考验远洋集团未◆来资金运作的能力。

封∏面图片来源：每经制图